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冤枉稅論文范例 “冤枉稅”摧毀多元化戰略

版權:原創標記本站原創 星級:★★★★★3.0主題:企業不繳冤枉稅范文 級別:優秀論文范例 范疇:本科學年論文 論文范文編號:biyelunwendq0235448 期刊發表:職稱評中級 全文字數:2500字 投稿作者:zuvgeg 審稿編輯:權威學者 閱讀次數:20721

這篇冤枉稅論文范文為免費優秀學術論文范文,可用于相關寫作參考。

當多元化戰略遭遇納稅盲點,會發生什么?

企業不繳冤枉稅論文 企業不繳冤枉稅

多元化戰略的“玩家路徑

新常態下商業銀行多元化戰略管理風險挑戰

多元化戰略類型、R&D投資企業績效

多元化戰略、組織結構企業績效

“做生意是幾方的事情?”在采訪中,我曾向一些功成名就的企業家發問。很多企業家笑道:“這太簡單了,做生意的核心是買賣,在一買一賣中獲得利潤,所以主要是買賣雙方了。”這個答案并不對——忘了最大的一方,這一方就是國家。生意永遠是個要考慮三方的事情!

天津濱海新區錦祥制衣集團的賀志強在付出近2000萬元學費以后,才真正懂得了這個道理。

制衣大佬跨界房地產

賀志強在制衣行業浸淫已近15年,15年里錦祥制衣從一個小作坊發展成為擁有3000多名員工,資產十幾億元的集團。公司業務穩步發展,聘用的職業經理人也很得力,閑下來的賀志強去北京大學參加了一個總裁班。在班里經教授點撥和同學的影響,賀志強意識到老板要有戰略思維,才會將公司做大做強。

于是,回到天津后,賀志強開始現學現用,認為以公司目前的實力,完全可以進行多元化發展。在賀志強內心深處一直對房地產的暴利傾心已久,因為各地紛紛出臺了限制性購房政策,民用商品房的開發已經是夕陽產業,但是商業地產卻是炙手可熱,他決定試一試。

公司的執行力還真不錯,何志強把工作布置下去不到十天,公司的副總經理趙盈就興沖沖來到他的辦公室,告訴他有一家房地產公司要轉讓正在建設的一個寫字樓的項目,轉讓的理由是公司資金不到位。而且因為房地產公司急于脫手,所以報價低于市場價格15%左右。

賀志強一聽也很興奮,當天下午就和趙盈一起來到這家房地產公司。“要不是我們總公司出目前狀況況,我是絕對不舍得出手這個項目的,賀總你的好運氣來了!”這家公司的老總姓嚴,操著一口濃重的閩南口音。嚴總說:福建總公司在國內多座城市都有房地產項目,可商品房銷售持續低迷,占用了公司大量資金,導致資金鏈斷裂,福建公司總部才決定將所有剛剛開建的項目全部轉讓,以解燃眉之急。

稅收

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這個寫字樓項目位于天津濱海新區相對繁華的地段,附近的商圈已經基本形成。而且,周圍已經建成的寫字“冤枉稅”摧毀多元化戰略相關論文由http://www.mktexj.live收集整理提供,如需論文可聯系我們.樓和正在建設的項目也不是很多,理論上這個項目的銷售是不成理由的。而且這個項目也剛剛拿下不到半年,剛完成土建施工。嚴總說:當初這塊土地購買價格是5000萬元,現在評估公司認為已經增值了3000萬元,所以報價8000萬元。

8000萬元對于賀志強來說不成理由,而且他覺得價格很合理,他決定拿下這個項目。

回到公司以后,賀志強馬上召集公司管理層開了會議,會上一些人對這個項目提出了質疑。常務副總提出的疑問是:以誰的名義來購買,如果以制衣集團來購買開發房地產是驢頭不對馬嘴,因為公司沒有這個資質。而如果重新注冊一家房地產公司,也不現實。房地產公司分為一級、二級、 ,開發大型的房地產項目肯定需要一級資質,而這個一級資質很難在一兩年內拿下來。

公關部經理則提出:是否可以借用其它公司的房地產資質來進行交易,但賀志強覺得風險太大。因為,土地和其它相關的手續都在這家要轉讓的房地產公司名下,本來是制衣公司出錢,可過戶到其它房地產公司名下,以后會后患無窮。

會上,財務部門負責人也提出,雖然8000萬元的轉讓價格看似合理,但是,項目轉讓還存在契稅的理由,8000萬的契稅就是240萬元,也是一筆不少的數目……

因為以上種種理由,大家對于這個項目都不看好,賀志強也有些猶豫,可還是不甘心,他讓副總趙盈去和房地產公司再交涉一下,看看大家擔心的這些理由有沒有解決辦法。

出奇招:不買項目買公司

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所屬大學生專業類別: 企業不繳冤枉稅 論文題目推薦度: 免費冤枉稅選題

看來,嚴總的房地產公司真是遇到了難處,急于從項目中脫手,對于錦祥制衣集團的這些擔擔憂,嚴總說他們都可以幫忙解決。但嚴總提出:如果這些理由都解決了,是不是就可以按照8000萬元來成交了?而且是馬上成交。趙盈趕緊在電話里請示賀志強,得到了賀志強肯定的答復。

嚴總說,寫字樓這個項目轉讓以后,天津的房地產公司也就沒有存在的必要了,他們也不打算做了。所以,錦祥制衣集團不需要買這個寫字樓的項目,只需要通過購買房地產公司股權的方式把公司買下,這樣就等于間接購買了公司的寫字樓項目。不但240多萬元的過戶費可以省下來了,錦祥制衣集團最擔心的資質理由也隨之解決了。

“太有創意了!”賀志強在電話里聽到趙盈轉述的這個解決方案后,高興得連連叫好,讓趙盈答應嚴總的倡議,三天后簽署合同。

可是,當賀志強讓公司的法律顧問起草合同的時候,卻遭到了法律顧問的堅決反對。法律顧問擔憂房地產公司的債權債務非常復雜,如果把公司買下來,潛在的風險太大,尤其是在這么短時間完成交易非常不安全。

法律顧問的這個擔憂很快被房地產公司的嚴總給打消了,嚴總承諾:為了表示誠意,公司可以采取存續分立(編者注:指一個公司將一部分財產或業務依法分出,成立兩個或兩個以上公司)的方式成立一個新公司,將公司的債權債務剝離到新公司里,這樣老公司僅剩寫字樓這一個項目,沒有任何隱患。

房地產公司的誠意,讓賀志強再也無法拒絕這筆交易。于是,在房地產公司進行了存續分立以后,賀志強以8000萬元的價格購買了房地產公司99%的股權,成為了房地產公司的主人。省了240萬賠了1750萬!

因為項目都是現成的,而且施工企業也都已經找好了,只要資金有了保障,項目進展就沒有了任何理由。在投入了4000萬元建設費用以后,寫字樓項目完工了,銷售果然和預料的一樣,非常火爆,不到兩個月銷售完畢,銷售額達到了1.6億元。經過初步核算,寫字樓項目的利潤可以達到2000萬元。一年半的時間賺了2000萬元,這要賣多少件衣服才能做到啊。可就在賀志強為自己的多元化發展慶祝的時候,稅務部門登門后的一番話,讓他猛然感到:自己掉到了房地產企業的陷阱里了!

賀志強馬上給遠在福建的嚴總打電話質問,嚴總也是一頭霧水,說自己已是處處為服裝集團著想了,為了免掉契稅和幫助解決資質的理由,連公司都轉讓了,自己怎么就挖陷阱呢?

是啊,很多人都覺得一頭霧水。

原來,稅務所來的副所長是賀志強的同學,他給賀志強算了一筆繳稅賬:

房地產項目的銷售額為1.6億元,開出了1.6億元的 ,按照一般人的理解,5%的營業稅要按照開出的 額來收取。但實際上,土地開發項目如果有轉讓,則營業稅由前后幾個公司分別來交。具體到賀志強這里,就是:如果賀志強用8000萬元買來的是“項目”,而不是公司,則項目本身價值的8000萬元應該是前一個房地產公司來繳,而不是賀志強來繳。如此一來,本以為買公司更安全,但賀志強也替房地產公司繳納了項目價格5%、即400萬元的營業稅。

這還是小數目,當初房地產公司在5000萬元的基礎上按照增值3000萬元賣的項目。而這3000萬元,在當初進行股權轉讓的時候,是不需要繳納增值稅的,因為并沒有在賬面上體現出來,只有把房子賣了以后,這3000萬元的增值才會體現在賬面上。

而這3000萬元的增值,如果當初賀志強買來的是項目的話,應該由房地產公司先行繳納土地增值稅。但是,當初進行的是股權交易,不存在土地增值的理由,所以,房地產公司就成功地避開了這3000萬元增值納稅。而現在,這3000萬元的增值部分需要繳納20%到60%的土地增值稅,即使按照最少的20%來繳納土地增值稅,也需要600萬元。

另外,這3000萬元還要繳納25%的企業所得稅750萬元。因為是股權交易,房地產公司居然也免繳了。

營業稅、土地增值稅、再加上企業所得稅,賀志強就要代替房地產公司繳納1750萬元的冤枉稅。而當初如果賀志強不購買公司股權而是購買項目,需要繳納的僅僅是3%的契稅,也就是240萬元。1750萬元減去240萬元,買公司這一決策居然讓企業多繳了15107/元的稅!如今賀志強仍然窩火的是,這些稅本來應該由賣方繳納。

這個項目利潤在2000萬元左右,冤枉稅卻高達1510元,再加上其它各種支出和本該自己繳納的稅,這次跨界運營不僅僅是賠本賺吆喝,而是要有幾千萬元的虧損了!

(本文的人名、地名、公司名皆為化名)

責任編輯:李靖

參考文獻:

[1]企業多元化戰略財務預警系統的關系

[2]吉糧集團多元化戰略

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